値上がりは造るだけじゃない

アパート建築の相談を受けて事業を計画していますが

あらゆる原材料費の値上がりは織り込み済みですが

建築費だけでなく建物解体費も高騰しています

10年ほど前にくらべると坪あたり4倍ぐらいに

なっているように思います

既存の建物を解体し

そこにアパートの建築を予定しているのですが

今回の現場は重機の搬入にしても

道幅も広くスムーズに運搬でき

隣地建物との距離も離れていて

大型の重機が入る現場として

条件は悪くないと思いますが

予想していた解体費より

大幅に上回りそうです

詳細はこれから詰めていきますが

以前に比べ

産業廃棄物の処理が厳しくなったようです

木くずなどは手作業で行われブロックや

鉄筋、プラスチック類の分別は細かくなされる為

人件費等の割合が多くなっていると思われます

解体費もアパート建築の事業費に組み入れるため

当初の予算組を若干修正する必要が出てきました

４月以降、更に資材費等の値上げが予想され

来月あたりから

値上げのアナウンスが始まるでしょう

円安、物流の滞留、原油高、半導体不足、金利上昇リスク

全てが要因となって

価格（賃料・建築費）に転嫁されます