株式会社オキナ開発
2022年02月10日
不動産ダイアリー
値上がりは造るだけじゃない
アパート建築の相談を受けて事業を計画していますが
あらゆる原材料費の値上がりは織り込み済みですが
建築費だけでなく建物解体費も高騰しています
10年ほど前にくらべると坪あたり4倍ぐらいに
なっているように思います
既存の建物を解体し
そこにアパートの建築を予定しているのですが
今回の現場は重機の搬入にしても
道幅も広くスムーズに運搬でき
隣地建物との距離も離れていて
大型の重機が入る現場として
条件は悪くないと思いますが
予想していた解体費より
大幅に上回りそうです
詳細はこれから詰めていきますが
以前に比べ
産業廃棄物の処理が厳しくなったようです
木くずなどは手作業で行われブロックや
鉄筋、プラスチック類の分別は細かくなされる為
人件費等の割合が多くなっていると思われます
解体費もアパート建築の事業費に組み入れるため
当初の予算組を若干修正する必要が出てきました
4月以降、更に資材費等の値上げが予想され
来月あたりから
値上げのアナウンスが始まるでしょう
円安、物流の滞留、原油高、半導体不足、金利上昇リスク
全てが要因となって
価格(賃料・建築費)に転嫁されます
関連した記事を読む
- 2024/10/03
- 2024/09/24
- 2024/09/19
- 2024/09/17