あなたは持家派、それとも賃貸派？

いつかはマイホームを持ちたい！

そう思われている方も

借金を背負わず気楽に生きたいし

子供が独立すればライフスタイルも変わるだろうし

好きな街に住んで、夫婦で気楽に暮らせればいい！

という賃貸派もいるでしょう

よく聞く話ですが

これが正解というのはありません

それぞれ価値観が違うし、経済状況も違います

子供のいない世帯だってあるでしょう

ざっくりと考えると、持家でも賃貸でも

40年～50年のスパンで経済的支出はそんなに大きく変わりません

持家は、頭金、諸費用、固定資産税、金利、リフォーム代が発生します

例えば、那覇市内では無理ですが

4000万で新築戸建を買い35年ローン組み

銀行から金利１％で融資を受けると

月々112,914円の返済となります

総返済額は元利で47,423万となり

固定資産税やリフォーム費用を加味すると

低く見て5,300万～5,600万くらいは必要になってきます

賃貸の場合、夫婦と子二人家族の4人として

家賃10万だとすると、

最初の20年で2,400万＋諸費用50万＝2,450万

20年後に引越たとして、引越、敷金・手数料等で100万。

子は独立・進学したとして夫婦二人で家賃同程度と仮定し　　

20年間の家賃2,400万＋諸費用100万＝2,500万　計4,950万となり

持家の場合とさほど変わりはありませんが、

350万程度と思うか、350万も違うと思うか

やはり、それは価値観だと思います。

怖いのは、

失業・転職・離婚・金利上昇・病気などで収支のバランスが崩れた時です

それを考えると賃貸のほうが気楽なのかもしれませんが

65歳で定年したとして

80歳まで15年間賃料を払い続けるには年金だけでは心細いと言う

より、当てにできないので、やはり貯蓄が重要です

持家もできるだけ自己資金を多く借入を抑えることを考えると、

こちらも貯蓄にいきつきます

自己資金が少ないのであれば繰り上げ返済などして、

定年後の返済を抑えることは大切ですね

いずれにしても貯蓄が重要だということですが

それぞれ事情が違いますので、どちらが良いとか、悪いとか

正しいとか、間違いとかの答えは無いと言うことです。

＊賃貸の場合、更新料等は考慮していません。

＊分譲マンションの場合、さらに管理費・修繕積立金等の費用が加わります