入居中に賃貸契約の条件変更はできるの？

時々、大家さんから

家賃の見直しの相談を受ける事があります

20年以上前に入居し家賃は当時のまま

普通は

入居者の入れ替わり時に

リフォームしたり設備の取り替えを行い

従来の家賃より高く設定して入居者を募ります

そのようなタイミングも無く

長く入居している部屋などは

経年劣化による修繕は必ずやってきますので

そのタイミングで家賃の値上げ交渉を行います

このような場合は理解も得られやすいですが

家賃の値上げ幅はそう多くは期待できません

数千円から1万円以内と思っていて下さい

貸主、借主からの一方的な条件変更はできません

家賃、共益費、駐車料や契約の条件変更を行う際は

貸主借主の合意が必要で、必ず合意書を作成します

忘れていけないのは家賃保証会社へ

賃料変更の承認を得ることです。

また、保証会社を利用せず

保証人付きの契約の場合には保証人への確認と同意

もっと大事なことは

4年前の民法改正により

保証額の限度額を設けることです

改正後の保証契約で

極度額を定めていない場合は

保証契約は無効とされ

家賃滞納などが起きた場合

保証人に家賃等の請求は

できなくなってしまいますので注意が必要です。