奥へのほそ道

タイトルを見て

松尾芭蕉の記事と思われた方には

申し訳ありません

全く関係の無い不動産に関するお話です

この路地を進んで行くと

数件の家が建っています

しかし、この家は

建て替えることができません

路地奥にある家は

築60年以上経っており

その後、

路地の両横側に家が建ち並び

通路を塞いでしまった為だと思われます

２項道路といって

この道路に指定されると

家を建てる時

道路の中心より２mセットバックしなければいけません

この通路は2項道路に指定されておらず

非道路となっているので家を建てる許可が下りないのです

家を建てる場合は、

４ｍの道路に2ｍ以上接することが条件です

43条の但書道路という救済制度があり

接道義務を満たさなくても

建築審査会の許可が得られれば建てることができます

しかし、次の建替えまで許されたものでなく

再度、審査を受けることになりますので

無道路とも言いますが

接道していない土地の評価は

周辺に比べ

著しく下がる場合がほとんどです