外国に住んでいる人と不動産取引する際に気を付けておきたいこと

外国人に限らず

日本国外に住んでいる人と

日本国内にある

不動産の売買や賃貸にて

代金や家賃を払う場合

本来であれば

売主や貸主が納める所得税を

売買では買った人が

賃貸では借りている人が

納税する義務がある場合があります

これは売主や貸主が

日本人か外国人かを問わず

日本に１年以上住んでいない者を

非居住者と言います

居住者と非居住者の違いは

居住者　日本に住所がある、または１年以上住んでいる人（法人）

非居住者　日本に住所がなく、１年以上住んでいない人

非居住者を分かりやすくイメージすると

外国人や転勤や移住のため国外に住んでいる日本人

ということになりイメージできるかと思います

前置きが長くなりましたが

注意することは

非居住者との取引は

売主や貸主が納める税金を

買主や借主に所得税等の納税義務がある場合があるという事です

それでは

買主や借主がいくら納めればいいのか

いつどこへ支払えばいいのか

また、売買と賃貸では納税に関わる基準が異なりますので

わかりやすく説明するため

次回にお伝えしたいと思います。