明渡費用は追い銭ではありません、投資です！

関係のこじれた貸主と借主

これまで不動産業者に管理を任せず

ご自身で対応を行っていたようです

店舗を借りて十数年

当初から両者の折り合いは悪かったようで

売り言葉に買い言葉まで出てくる始末

そこで当社に貸主から相談があり

店舗の管理と

店子を出して欲しいとのお話でした

今までの経緯を聞くと

互いに感情的になっている部分はありますが

契約解除できる明確な根拠はなく

現状を踏まえると

「信頼関係の崩壊」に近いのかな・・・

しかし、これが訴えとなると

その考えも厳しいのかもしれません

よって、大家さんには

一方的な契約解除は出来ない事を説明し

合意解約にもっていく作戦に変更です

しばらく

私達が管理しながら様子を見ることにしました

それから間もなく

両者の関係が良くない理由が分かってきました

詳細は割愛しますが

店舗を借りている店子さんは

周辺住民にも迷惑をかける事もあり

度々、周辺からクレームも入っていたようで

これ以上の関係改善は無理と判断し

いよいよ決行です

但し、貸主である大家さんは

明渡費用の負担は発生します

何度か解約に向け話し合いを行い

退去してもらった事がありました

また賃料も十数年前から同じ賃料で

周辺の店舗系の賃料と比較しても

明らかに安価であったため

賃料の見直しを行い

旧賃料の約５０％アップで

すぐに次の入居者が決まりました

明渡に係る費用も１年とかからず回収できます

明渡費用を払うのも

しゃくにさわるとのお気持ちも分かりますが

物は考えようで

今の店子に早く出てってもらって

心身ともに健全な賃貸経営を行い

賃料をアップして収益を上げる

明渡費用はそのための

確実に回収できる投資と考えれば

安いもので、決して追い銭ではありません

そのようなトラブルを解決するための

お手伝いするのも私達、管理会社の役割です。