人も住まいも経年により変化する

当社が管理しているアパート

繁華街のど真ん中にあり築50年以上が経過し

かなり老朽化が進んでいます

コンクリート造の建物ですが

コンクリートの爆裂が見られサビ汁が散見され

屋根裏に天井のコンクリート片が落下し

入居者に被害がおよぶ恐れが出てきたため

他の物件に引っ越してもらった事があります。

このアパートは区分所有の建物になっており

１，２階部分とその上階で所有者が異なります

今までにも建物全体の修繕を実施するよう

それぞれの所有者にお願いしてきましたが

互いに相続で取得したアパートであることと

賃料収入で大規模な修繕費を賄うには

１０年単位の安定した収入を要します

それをカバーするには

さらに質を良くするためリフォームが必要となりますが

そうするには建物の耐用年数を大幅に伸ばす必要があり

いくら資金があってもたりない状況となってきます

そのような状況ですから入居者の安全を守るため

引越てもらったという訳です

不動産を共有名義にするのと似た問題ですが

１棟の建物に複数の所有者がいる場合の意思統一

マンション等の規約は無いため調整するのは骨が折れます

この件はいずれ書きたいと思います

話を戻しますが、

単身高齢者の新たな入居先を確保するのは厳しい状況です

孤独死の８割近くは６５歳以上との事ですが

逆の見方をすると２割強は６５歳以下の孤独死となります

引越してもらった入居者の移転先も当社が管理しているアパートで

大家さんの理解もあり移転先を確保できましたが

そうでなければ難航していた可能性が大きいです

５５歳で入居しても

１０年経てば６５歳の高齢者となります

国は単身高齢者の生活の資質を確保するため

死後の賃貸契約の解除や財産などの処分を円滑にするため

法整備を行って単身の高齢者が安心して生活できるよう普及活動していますが

これには貸す側の意識改革と理解が必要になってきます。