株式会社オキナ開発
2024年07月26日
不動産ダイアリー
債券・株式・土地の相場とは・・・
相場とは
市場で取引される時々の商品や
債券・株式など時価で価格は一定でなく変動し
投機的な意味合いも含まれています
土地の取引でも使われ
相場はどれくらいなの?
と聞かれる事もあります。
不動産の場合
土地価格が日々変動するという事を実感できませんが
時点修正と言って
評価時期と取引時の価格変動を修正する事はあります
自然災害や事件事故:経済的影響でマインド的な部分で
動きが止まるという事はあるかもしれません
株式や為替のように
午前と午後で大きく相場が動くことなどは
あまり聞きませんね
しかし、数ヶ月も全く反響がない物件でも
突如として購入希望者が現れる事もあります
相場や時価は需要と供給のバランスや
駆け引きや張りで変動することが多く
そういう意味では不動産も同じ考え方をする事ができます
時間軸は債権や為替の方が早くめまぐるしく動きますが
不動産の場合はもう少し長く
年単位で上昇しているという表現が合っているのかもしれません
それでも、軍用地は十数年前の倍近く、場所によっては倍以上
最近では、高くなりすぎ調整幅が入り下落基調のように思います
東北の震災後は海を埋め立てた公社の分譲地は
閑古鳥が鳴いたと思いきや
喉元過ぎれば熱さも何とやらで
飛ぶ鳥を打ち落とす勢いで売れ始め
現在では価格も売り出し当時の倍以上もします
上り坂があれば下り坂もあるように
相場も上がれば下がることもあります
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