見た目は一つの建物ですが、所有者が複数の区分所有建物とは

すぐ思い浮かぶのはマンションだと思います

沖縄では小規模ですが

県外ではフロアごと

オフィスビルを区分所有で販売している事もあります

区分所有建物とは

建物が襖や障子などで間仕切りされているものでなく

各部屋（建物）が他の部屋と壁等で完全に分かれていることと

部屋が他の部屋と完全に独立し各部屋がそれぞれの用途として

使用できるものである建物を区分所有建物と言います

マンション以外に例をあげると

３階建の建物があるとします

１階は店舗で長男名義

２階は賃貸アパートで長女名義

３階は住居で父親名義とした場合

各階はそれぞれの専有部分となります

敷地は父親名義であったものが

区分所有者全員の共有とし

共有持ち分は敷地利用権となります

父親・長男・長女は

それぞれの階の区分所有者となり

階段や廊下は３人の共用部分となります

また、稀にですが

所有者が異なる隣接する２筆の土地に

一つの建物を造り境界で所有権を分ける

区分所有建物も存在します

上記のように親子で区分所有建物を所有するのも

二つの土地にまたがって一つの建物を建てて

土地の境界で建物を区分するにしても

後々、色々と問題が出てくる事も十分に考えられます

良好な関係が永遠に続くとは限りません

親子で所有していても

将来、売却したいと思っても

３人全員の意思統一が必要ですし

分譲マンションのように

３階の住居部分だけ売るというのも厳しいでしょう

皆が経済的にもゆとりがあればいいですが

維持管理や修繕費の負担もギクシャクの元となりえます

所有者の一人が

他の区分所有建物を買って

権利関係を一つに纏めれば

資産価値も高めることができるでしょう

いずれの場合でも

単独で第三者へ売却することは厳しいと思います

しかし、例外はあります

それは返還予定の無い軍用地

持分売買は頻繁に行われています。