既存不適格物件とは

新築時は合法的に建てられた建物ですが

その後、法律の改正などにより

現在の法律の基準は満たしていない物件のことです

違法という言葉は当てはまらないと思います

新築時は合法的に作られ

役所等の検査も合格しているのですから


一番の問題は

同規模の建物を再建築できないことと

銀行の担保評価が下がる

若しくは

融資が受けられなくなるということでしょうか

例えば、

40年前に造られた10階建てのマンション

今から20年前に都市計画の見直しで

第１種低層住居専用地域に指定され

建物の高さが制限が10ｍとなり

マンション建替えを行う場合は

3階建が限度ということになるので

そのマンションの売買を行う際は

同規模の建物の立て替えは不可と説明されます

高さ制限等

目に見える不適格なら一般の人でも

少し注意すれば分かるするケースもあるでしょうけど

建ぺい率や容積オーバー

接道義務を満たす要件が欠けている場合など

慎重に調査をしなければ分からいな事もあります

仲介手数料を払うのは

保険にはいるようなもので

不動産業者には調査義務がありますので

売買に係る重要な事は

買主に説明しなければいけません

不動産価格の高騰により

不動産業者に代わり

保証協会が負担する弁済金も

時代に則わなくなってきているように感じます

因みに、不動産業者が仲介して

買主が損害を被った場合

保証協会の認証を受ければ

1,000万を上限として救済される場合があります

将来、上限額の見直しもあるかもしれません

＊賃貸で借主が損害を受けた場合でも適用されます