貸宅地の整理

戦後間もないころに土地を貸して10軒ほどの家が建ち

そのうち8割は老朽化により家を取り壊し貸宅地は戻ってきましたが

あと数件建物が残っており、借地権の解除に向け話し合いを行っています

貸宅地（借地）は

コーヒーカップとソーサに例えられますね

コーヒーカップが借地権でソーサが底地

カップとソーサは対なので価値があり、二つで一つの商品となります

普通に考えると、それが別々ならどうでしょう

コーヒーカップだけしか売られてなければソーサが無くとも使えはします

仮にセットで1000円で売られていたとします

カップ500円　ソーサ500円の割合でしょうか

ソーサが無くともカップは使えます

カップが無いとソーサを使う必要は無く、普通の皿で代用できます

そう考えるとカップ500円　ソーサ500円じゃなくソーサの価値はもっと下がります

コーヒーカップが借地権でソーサが底地というふに考えると分かりやすいと思います

貸宅地（底地）を売ろうとしても近隣の更地価格で買う人はいません

周辺相場の半分の値段で買ってくれるなら上出来だと思います

場所にもよるでしょうが相場の20～30％ぐらいだと思ってください

借地権や借家権は強い権利で守られています。

地主からの解約は正当な事由が求められています。

したがって、息子が家を建てるから土地を返せと言っても認められません。

もちろん、借地人が承諾すれば土地を返してもらえますが、普通は地主が借地権を買

取るか第三者に底地と借地権を買ってもらうか、借地人が地主から土地を買取ること

で完全な一つの所有権となり、このようにして権利関係の整理を行っていきます。