物件への申込が1番手でも決まりではありません

不動産の売買、賃貸に共通して言えることは１番手に申し込みを入れたからと言って

契約が決まるものではありません。

ここでは、買いたい、借りたいを包括して申込むという表現を用います。

気になる物件を内見してそこに住みたいと思った時

賃貸であれば入居申込書

売買であれば買付証明・購入申込書を

不動産会社に提出すると思いますが

その時点で他に購入・入居を希望する人がいなく

あなたが一番手に申込みしたとしても

その申込を断られる事があります

申込むという事は

その物件を購入したい、

住みたいという意思表示であり

賃貸であれば所定の審査や貸主の承諾が必要となり

申込者の家族構成や収入などの属性をみて判断します

売買であれば、現金で購入する場合を除き

自己資金の割合、銀行から融資を受けられるか

物件にケチをつけ値引き交渉してくるかなどを見て

最終的に所有者が判断する事になります。

時々あるのですが、

ワンルームに親子３人で住みたい

購入するので○○○万値引き交渉して

そのかわり手数料は値引き前の額で支払うので・・・

いずれも言語道断です

前にブログでも書きましたが

審査は問合せのお電話から始まっており

不動産屋はトラブルになりそうな方への

アンテナは常に張っているものです

ビビット警戒アラームが鳴ると

必然的に対応も慎重となり

厳しい条件交渉や

警戒アラームが鳴る

１番手より

提示している条件を

すんなり了承してくれる方や

感じの良い

２番手や３番手に決まる事もありますよというお話です

＊条件交渉が全てダメだという事ではありません

要は話のしようで、

やんわりとお願いしてみる事は審査に影響しません

勇気と愛嬌をもって

あなたの希望を話してみましょう！