高騰しているのは建築費だけじゃない

世間では金利のある時代と騒がれています

プロ野球の球団や航空会社に鉄道会社までもが

銀行業に進出し顧客の抱え込みを目指しています

不動産業界の抱え込みは法律で禁じられており

情報はオープンにしなければいけません

バブル以前の住宅ローンの貸出金利

年９％近くまでいっていたと記憶しています

話は少し飛びますが

昨今の建築費の高騰

オリンピックが終われば落ち着くだろうと言われましたが

まだまだ建築費の高騰は続いており

アパート建て替えを断念した大家さんもいます

立地によっては

大幅な収支の増収が見込まれ

順調に建て替えに進むケースもあります

建て替えるということは

既存の古家を解体しなければいけませんんが

解体費の高騰もすさまじいものがあります

以前は坪辺りの解体費は３万円前後でしたが

今では１０万～１５万

業者に相見積もりをお願いすると坪当たり５万以上の差がある場合もあります

解体する際は建物にアスベスト使用の有無を調査する必要があり

使用が認められれば飛散防止等の処置を講じなければならず

部材の仕分け作業も多く人工が増え

解体費が高くなります

４階建てのRC造の解体で２千万を超したこともあります

相続の拗れや空家問題等の様々な要因で

高騰する解体費を捻出できず老朽化していく建物

この問題もこれから増えていくでしょうし

社会問題になる可能性は大きいと思います。