一般的な不動産売買で仮契約は無いと思って！

時々聞く事ですが

不動産売買の契約を終えて

仮契約は済ませたと言う人がいます

銀行員でも誤解している人はいますが

それでは本契約はいつなされるのでしょうか

残金を支払い引き渡しを受ける時？

そのように思っている方も少なくないと思います

実は貴方が思っている仮契約は本契約なのです

仮契約と思っているくらいですから

条件変更なども気軽に聞き入れて貰えると思っていませんか

契約を締結すると両者は

この場合は売主と買主になりますが

売買契約書に定められた契約の条件を守る義務が生じます

ローン特約があれば

融資が受けられなければ契約を白紙撤回し

売主は買主に手付金を返さなければいけません

手付解除期日を過ぎ

他に解約できる条件も無く

また特段の事情も無く

単に心変わりして

やっぱり　買うのを（売る）や～めたとなると

違約解約となり

相手方から損害賠償を請求されると

解約する側は相手方に違約金を支払う事となります

一般的な売買では

代金の１０％～２０％程度の違約金が定められています

5,000万の売買で違約金20％なら1,000万の違約金です


これもたまにある事なのですが

売買契約を終え

残代金を支払い

引き渡しを終えたのち

契約内容について

何か問題となることはありませんか

そのように尋ねられる事もありました

直接の知り合いでなく

知人を介しての相談でしたが

錯誤や詐欺的な場合は弁護士へ行くよう話しますが

取引を全て終えてから

心配事でもおきたのでしょうか

アドバイスのしようもありません

契約書にサインをするといううことは

契約内容に責任を負う事への

証の署名だということを肝に銘じてください。