空家を解体し更地にすると税金は何倍になる！？

全国的に空家が増えて問題になっています

その理由は様々でしょう

相続で話し合いが纏まらず

遺産分割が進まない

或いは、

更地にすると固定資産税が高くなる

これも多数を占める要因だと思われます。

土地に居住用の建物を建てると

固定資産税は敷地面積２００平方メートルまでは

小規模住宅用地の特例を受け評価額の６分の１

２００平方メートルを超える部分については

評価額の３分の１に抑える事ができます

自宅だけでなく貸家などの賃貸物件も特例が受けられます（上限有り）

評価額というのは役所が３年に１度見直しはありますが

１月１日現在の土地評価を行い固定資産税路線価として公表しています

路線価は公示価格の７割程度で、今年は見直しの年でした

概算で試算する時は

その路線価に土地の面積、２００平方メートル未満であれば

６分の１を、２００平方メートルを超える分に３分の１

それぞれに税率の1.4%が固定資産税額となります

以上のことから、建物が建っている土地は特例を受け６分の１なので

建物を解体し更地にすると６倍上がると誤解されているようですが

急激に税金が高くなるのを抑えるため

負担調整がなされ

おおよそ３～４倍上がるのが一般的です

税額を算出するためには個別の補正等がありますので

参考程度に捉えておいてください。

正確に知りたい方は役所の資産税課で

身分証明書や所有者からの委任状等を持参し

相談すると正確な額を教えてくれます。

下記に資産税路線価、相続税路線価及び公示価格のサイトを張り付けます

地価マップ　

クリックしてご自身のお住まいの地域を確認ください。

適正に管理せず、倒壊の危険や不衛生だと特定空家に指定されると

小規模住宅用地の特例が適用されなくなり更地と同等の

税金が課せられ、罰金や行政代執行により強制撤去となり

それに要した費用も請求されることになります。

放置される期間が長くなるほど関係者が増え

やる気（解体）も失せ、敷地内の草木は

やがてジャングル化し

掛かる費用も人手もねずみ算式に増え

手が付けられない状態になってしまいます

「鉄は熱いうちに打て」と言いますが

冷めてからでは整いません

難儀な事ほど先延ばしせず

さっさっと片付けて前向きに進んでいきましょう！