石橋を叩いて渡る

今日は晴れた気持ち良い朝です

気温は上がるも湿度が低いので

快適に過ごせる１日となるでしょう

開業して２～３年したころなので

今から１７年ほど前

リゾート地に近い北部の海の見える

外人向け住宅の売却依頼を受けた売主さんから

久しぶりに連絡があり

土地を売りたいとの相談がありました

本島中部の太平洋を見渡せる土地のようです

通常の宅地と違い山の中腹なので

土地の境界や目印となる建物や杭は無いので

役所に出向き航空写真で位置を特定するしかありません

所在地を特定したのち

関連する法的な調査に入るのですが

今回は航空写真で位置を特定して調査終了です

お声かけ頂いた地主さんには申し訳ないのですが

今回はお役に立てそうにありません

バブル期にリゾート法律が施行され

リゾートホテルやゴルフ場の開発がすすめられ

猫も杓子も先手を打つかのように

その候補地となりそうな土地を買い求めてた時期があり

儲けたのはほんの一握りで

大半は

目には見えず磁気探査をしても

分からず

時限爆弾が埋設された不動産

それが転がされ続け

ある時、総量規制というピンが抜かれ急激な景気後退

その後、失われた３０年と言われている通り

その時の後遺症と言えば言い過ぎかもしれませんが

複数の方から那須や北海道の土地を売りたいと相談があり

現在も続いています

過去に取引した現地の同業者や

コンサルで付き合いのある地元業者に調べてもらうと

多くはインフラの整備がされておらず

水道を引き込むためには

本管とは５００ｍ以上距離があり

奇跡的に土地が売れたとしても

工事費用の１割も回収できないと

売却を諦めたことがありました

沖縄に住んでいる方でも

県内外の土地を買わされた

原野商法の被害者は多くいます

来年、北部で開業予定のテーマパーク

これに乗じ

ひと儲けしようと

周辺の土地購入したいとの相談を受けましたが

止めるようにとアドバイスしました

バブル崩壊を目の当たりにした者からして

とてもそのような話を勧める事はできません

機運が高まった時こそ

冷静に判断しリスクを考える

石橋を叩いて渡る

それを逃してもマイナスにはなりません

私の場合

叩きすぎて壊す事もあります

だから大儲けできないのかもしれません

しかし、それで良しとしています。