株式会社オキナ開発
2022年02月15日
不動産ダイアリー
木を見て森も見る
昨日の研修
睡魔には打ち勝ちましたが
講師の先生は長く
東京で再開発などのプロジェクトに携わっており
その手法、規模の違いに圧倒されるばかりでした
ここ沖縄でとなると、絵にかいた餅と言うか
あまりにも現実的ではありません
例えば、何年か前に東京駅の建替え時に
あえて駅を低層の3階建てに抑え、余った容積率
上に延ばせる約54,000坪の空中権を周辺のビルに
売却し駅建替え費用500億円を捻出するという
超ウルトラC級の技を使ったりできるのも
ビックプロジェクトに関わる企業の実績や
ネームバリューによる信頼度でなせる業です
それじゃ、自分の家も容積率を消化してないので
お隣さんに空中権を買ってもらおうと思っても
東京駅周辺は特例容積率適用区域という特別に
指定された地域しか認められていませんので
余った容積を売って自宅の建替え費用を捻出することは諦め
金融機関に相談されることをお勧めいたします。
ただ、講師の話を聞いていてヒントになることがありました
相手が複数の場合、全員が同じ条件なら問題ありませんが
個々に条件が違い、全員の同意がないと話が進まない場合
大切なのは条件の悪い相手との交渉に一番気を遣うとの事でした
そのような方がシビアで気分を害すると話が一気に崩れてしまい
今までの苦労が泡となり消えていくこともあったそうです
やはり大手でも失敗することはあるんでしょうけど
しっかりと挽回し商談を成功に導く、大小関係なく
誠意を持って臨み、ウィンウィンの関係が大切ですね。
睡魔には打ち勝ちましたが
講師の先生は長く
東京で再開発などのプロジェクトに携わっており
その手法、規模の違いに圧倒されるばかりでした
ここ沖縄でとなると、絵にかいた餅と言うか
あまりにも現実的ではありません
例えば、何年か前に東京駅の建替え時に
あえて駅を低層の3階建てに抑え、余った容積率
上に延ばせる約54,000坪の空中権を周辺のビルに
売却し駅建替え費用500億円を捻出するという
超ウルトラC級の技を使ったりできるのも
ビックプロジェクトに関わる企業の実績や
ネームバリューによる信頼度でなせる業です
それじゃ、自分の家も容積率を消化してないので
お隣さんに空中権を買ってもらおうと思っても
東京駅周辺は特例容積率適用区域という特別に
指定された地域しか認められていませんので
余った容積を売って自宅の建替え費用を捻出することは諦め
金融機関に相談されることをお勧めいたします。
ただ、講師の話を聞いていてヒントになることがありました
相手が複数の場合、全員が同じ条件なら問題ありませんが
個々に条件が違い、全員の同意がないと話が進まない場合
大切なのは条件の悪い相手との交渉に一番気を遣うとの事でした
そのような方がシビアで気分を害すると話が一気に崩れてしまい
今までの苦労が泡となり消えていくこともあったそうです
やはり大手でも失敗することはあるんでしょうけど
しっかりと挽回し商談を成功に導く、大小関係なく
誠意を持って臨み、ウィンウィンの関係が大切ですね。
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