リノベーションor新築建替えか

築50年を超えるアパート

千万単位の資金を投じてリフォームするのか

はたまた億単位の資金を借入て新築アパートを建てるのか

悩ましい所ではありますが決断しなければいけません

これまで充分に稼いでくれた建物

経年による躯体の劣化は相当なものです

過去のメンテナンスはどのようにしてきたのか

外壁塗装に防水処理

また給排水官設備の状況

定期的な建物のメンテナンスは重要です

躯体のみを残して新築同様に大規模なリノベーションするのか

或いは、古い間取りを活かしアンティーク調な古民家風に仕上げるのもあり

新築ありきでなく、家主の年齢、家族構成、資金調達力、

後継者の理解と協力、それに立地

それらを総合的に判断し、話し合いを重ね方針を決めます

建替えにつき現入居者と立退についての協議もあり

4年近い年月を要しましたが工事に着手することができました

1年後には賃貸マンション完成の予定です。

リノベーションも考え建築士に見てもらいましたが

鉄筋の腐食及びコンクリートの劣化が激しく建替という判断になりました。