首里周辺の賃貸動向

総じて底堅いと言えるでしょう

２年前のコロナが始まった当初は

店舗系の賃料の減額、猶予要請が多く入りましたが

国の支援などで落ち着きをみせてからは特に問題はありません

住居系もコロナ前と比較して入退去が落ち着きをみせており

進学・転勤による移動程度で住み替え等による引越は減少し

大家さんにとっては安定した賃貸経営が続いている状況です

地域によっては次の入居者募集時に若干の賃料増額もおこなっています

但し、建築費の高騰等の影響によりファミリー世帯向けの新築物件が少なく

単身世帯向けの１Ｋやカップル向けの１ＬＤＫで賃料を高めに設定した

物件が多くなっています。

当社周辺でも新築若しくは築浅２ＬＤＫ～３ＬＤＫの供給がなく

住み替えを諦めている顧客もみられます。もし、希望に叶う物件があれば

多少の賃料アップは許容できるとの声もあり、老朽化等による建替える場合の

参考になると思われますが、先ほども述べた通り、資材等の高騰により

想定通りの収支になるか微妙なところでもあり、しばらく様子を見ながら静観する

大家さんもいらっしゃるようです。

首里城周辺では、世界遺産群に指定された地域との兼ね合いから条例等により

近隣商業地域でも高さ制限が課せられており、４階建が限度で土地が広くなければ

コストとの兼ね合いで断念するか、高付加価値を付け顧客対象を絞り収益を上げる工

夫が必要となってきます。この対象を絞るという意味では立地的に有利にな地域です。

ちょっと離れますが、北谷の美浜周辺では、基地の跡地利用という観点からも事業は

成功していると言っても過言では無く、分譲含む集合住宅の建築は目覚ましく貸家の

動きも良く若い人や外国人も多い国際色豊かな街並みとなっています。

しばらく、夜の街並みを歩いたことはありませんが、異国情緒を感じるでしょう。